Imovinsko pravni odnosi i sporovi

Što obuhvaćaju imovinsko pravni odnosi

Imovinsko pravo uređuje prava i obveze fizičkih i pravnih osoba u pogledu materijalnih dobara — nekretnina, pokretnina i imovinskih prava. U praksi to znači sporove oko vlasništva nad nekretninom, podjelu imovine stečene u braku, razvrgnuće suvlasničke zajednice, nasljedne rasprave i susjedske odnose.

Ova područja na prvi pogled mogu izgledati jednostavno, ali u praksi redovito podrazumijevaju složene pravne i faktičke situacije — višedecenijsko neformalno korištenje tuđe imovine, nesređeno vlasništvo u zemljišnim knjigama, nasljednici koji se ne mogu dogovoriti, nesporazumi oko granica između čestica. Svaka od ovih situacija zahtijeva strukturiran pravni pristup.

Nasljedni postupci i raspodjela ostavine

Ostavinski postupak formalni je postupak pred javnim bilježnikom u kojemu se utvrđuje imovina ostavitelja i određuju nasljednici. Kada nasljednici ne spore svoja prava i udio u nasljeđivanju, postupak teče relativno brzo. Problem nastaje kada postoje sporni nasljednici, kada je oporukom isključen nužni dio, kada se sumnja u valjanost oporuke ili kada postoje neupisane nekretnine koje nisu bile formalni dio ostavine.

Odvjetnički ured Knezović zastupa nasljednike u ostavinskim postupcima, sporovima o pravu na nasljedstvo i u posebnim parnicama koje se pokreću izvan ostavinskog postupka kada između nasljednika postoji neriješeni imovinski spor.

Suvlasništvo i razvrgnuće

Suvlasništvo nastaje nasljeđivanjem, kupnjom ili na drugi način kada više osoba ima udio na istoj nekretnini. Suvlasnici imaju pravo upravljati nekretninom sukladno veličini svojih udjela, ali ne mogu jedni drugima onemogućavati raspolaganje vlastitim udjelom. Kada suvlasnici ne mogu dogovoriti zajedničko upravljanje ili žele raskinuti suvlasnički odnos, mogu zatražiti razvrgnuće — sudbenim putem ili sporazumno.

• Fizička dioba — podjela nekretnine na zasebne cjeline
• Civilna dioba — prodaja nekretnine i podjela prihoda razmjerno udjelima
• Isplata jednog suvlasnika drugome — kada jedan nasljednik želi preuzeti cijelu nekretninu uz isplatu ostalih

Susjedski sporovi i služnosti

Između vlasnika susjednih nekretnina često nastaju sporovi oko granica, prolaza, izgradnje, kanalizacije, zasjenjivanja ili buke. Dio tih sporova može se riješiti ugovaranjem stvarnih služnosti — prava prolaza, prava zahvatanja vode, prava izgradnje — a drugi zahtijevaju sudsku zaštitu posjedovnih ili vlasničkih prava.

Pristup Odvjetničkog ureda Knezović

Imovinsko pravni sporovi ponekad traju godinama, posebno kada se ukrštaju neriješena zemljišnoknjižna stanja s faktičnim posjedom. Naš ured pristupa tim predmetima metodično — od uvida u zemljišnoknjižne i katastarske evidencije do procjene mogućnosti vansudskog sporazuma. Tamo gdje je sporazum moguć, naš ured ga aktivno potiče kako bi klijentima uštedjeli troškove i dugotrajnog suđenja.

Bračna stečevina i podjela imovine

Imovinski odnosi između bračnih drugova posebno su uređeni obiteljskim pravom, no prepliću se s imovinskim pravom kada se radi o nekretninama ili suvlasničkim udjelima stečenim za trajanja braka. Bračna stečevina obuhvaća imovinu stečenu radom za trajanja bračne zajednice, a pri razvodu se dijeli između bračnih drugova. Naš ured savjetuje i zastupa stranke i u tim predmetima, posebno kada postoje nesuglasice o tome što spada u bračnu stečevinu, a što u osobnu imovinu pojedinog bračnog druga.

Stjecanje vlasništva dosjelošću

U hrvatskoj pravnoj praksi nije rijetka situacija u kojoj osoba desetljećima faktično koristi nekretninu koja je formalno upisana na drugu osobu — preminulu, nedostupnu ili bez kontakta s hrvatskim tijelima. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predviđa mogućnost stjecanja vlasništva dosjelošću — na temelju dugotrajnog i savjesnog posjedovanja nekretnine. Postupak utvrđivanja prava dosjelošću provodi se pred sudom i zahtijeva dokaze o trajanju i prirodi posjeda. Naš ured vodi ove predmete od prikupljanja dokaza do pravomoćne sudske odluke.