Darovni ugovori, siguran prijenos imovine

Darovanje je ugovor kojim se darovatelj obvezuje prepustiti obdareniku stvar ili imovinsko pravo bez protučinidbe, a obdarenik to prihvati. Ugovor o darovanju nastaje suglasnošću volja ugovornih strana, pri čemu darovatelj daje dar bez naknade. Predmet darovanja mogu biti sadašnje i buduće stvari, prenosiva imovinska prava, oprost i isplata duga uz suglasnost dužnika.

Darovni ugovori u praksi se najčešće koriste za prijenos nekretnina između članova obitelji, međutim mogu se koristiti i za pokretnine i imovinska prava.

Sklapanje darovnog ugovora

Ugovor o darovanju nekretnine mora biti sklopljen u pisanom obliku, a ako nema prave predaje stvari, mora biti u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave.

Darovanje je moguće ugovoriti i s određenim nametom (obveza obdarenika da u korist darovatelja, treće osobe, u javnom ili vlastitom interesu izvrši određenu radnju ili se od nje uzdrži).

Darovatelj može odustati od darovanja ako se poslije sklapanja ugovora njegovo imovinsko stanje toliko pogorša da bi ispunjenje ugovora ugrozilo njegovo uzdržavanje, odnosno onemogućilo ispunjavanje njegove obveze davanja uzdržavanja.

Darovanje se može i opozvati zbog osiromašenja darovatelja ili zbog grube nezahvalnosti obdarenika. Darovanje se opoziva pisanom izjavom upućenom obdareniku, a potpis mora ovjeriti javni bilježnik.

Siguran prijenos imovine u pravnom smislu podrazumijeva da prijenos imovine mora imati pravnu osnovu u nekom pravnom poslu, odluci suda, drugoj nadležnoj vlasti ili zakonu. Ako imovina prijeđe u vlasništvo druge osobe bez takve osnove, stjecatelj je dužan vratiti imovinu ili, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi. U pravnom prometu, to jest praksi, ovo znači da je razborito ugovore sastavljati kod za to školovanih osoba, u pisanom obliku, te da se potpisi ovjere kod javnog bilježnika, osobito ako se radi o vrijednoj imovini ili većoj količini novca.

Porezi kod darovnih ugovora

Darovanje imovine nije u svakom slučaju oslobođeno poreza. Bliski srodnici (djeca, roditelji, bračni drugovi) u pravilu su oslobođeni poreza na promet nekretnina pri darovanju, dok osobe koje nisu u bliskom srodstvu s darovateljem podliježu oporezivanju.

Važno je da se porezne obveze razjasne prije potpisivanja ugovora, naknadni porezni zahtjevi mogu biti neugodna iznenađenja za obdarenika koji nije bio svjestan ove obveze.