Darovni ugovori — siguran prijenos imovine

Što je darovni ugovor

Darovni ugovor ugovor je kojim darovatelj bez naknade prenosi vlasništvo određene stvari ili imovinskog prava na obdarenika, koji to prihvaća. Za razliku od kupoprodajnog ugovora, kod darovnog ugovora nema plaćanja cijene — prijenos je besplatan i dobrovoljan. Darovni ugovori u praksi se najčešće koriste za prijenos nekretnina između članova obitelji, međutim mogu se koristiti i za pokretnine i imovinska prava.

Pravni okvir darovnih ugovora u Republici Hrvatskoj uređen je Zakonom o obveznim odnosima, a za nekretnine i posebnim pravilima o upisu vlasništva u zemljišne knjige. Darovni ugovor za nekretninu mora biti sastavljen u pisanom obliku s ovjerenim potpisima kod javnog bilježnika — bez toga upis u zemljišne knjige nije moguć.

Zašto je bitno pravilno sastaviti darovni ugovor

Nepravilno sačinjen darovni ugovor može biti ništav ili pobojiv — što znači da se prijenos vlasništva ne može provesti ili da ga netko može naknadno pravno osporiti. Najčešće greške su:

• Neprecizno ili pogrešno opisana nekretnina (kriva čestica, neriješen suvlasnički udio)
• Izostanak clausule intabulandi — suglasnosti darovatelja za upis novog vlasnika
• Ugovaranje uvjeta koji su nespojivi s naravi darovnog ugovora
• Darovanje imovine na kojoj postoje tereti ili prava trećih osoba koje nisu uzete u obzir
• Neusklađenost s poreznim obvezama — posebno u slučaju darovanja između osoba koje nisu bliski srodnici

Uvjetovano darivanje i pridržaj prava

Darovni ugovor može sadržavati posebne klauzule — kao što je pravo doживotnog plodouživanja darovatelja, zabrana otuđenja ili opterećenja nekretnine bez suglasnosti darovatelja, ili uvjetovanost dara određenim ponašanjem obdarenika. Takve klauzule moraju biti precizno formulirane i upisane u zemljišne knjige kako bi bile pravno djelotvorne.

Opoziv darovanja

Darovatelj u određenim okolnostima može opozvati dar — primjerice u slučaju grube nezahvalnosti obdarenika ili ako mu se financijsko stanje bitno pogoršalo nakon darovanja. Pravo opoziva nije bezuvjetno i podliježe zakonski propisanim uvjetima. Naš ured savjetuje i zastupa stranke kako u slučajevima opoziva, tako i u slučajevima kada se obdarenik želi obraniti od neosnovanog opoziva.

Nasljednopravne implikacije darovnog ugovora

Darovanje je pravno odvojen akt od oporuke, ali može imati važne implikacije na nasljeđivanje. Zakonski nasljednici koji smatraju da je darovanjem povrijeđen njihov nužni dio mogu postavljati zahtjeve za naknadu — tzv. vraćanje darova u masu ostavine. Odvjetnički ured Knezović savjetuje klijente o ovim implikacijama kako bi se darovanje planiralo s punim razumijevanjem svih mogućih pravnih posljedica.

Darovni ugovori i porezne obveze

Darovanje imovine nije u svakom slučaju oslobođeno poreza. Bliski srodnici — djeca, roditelji, bračni drugovi — u pravilu su oslobođeni poreza na promet nekretnina pri darovanju, dok osobe koje nisu u bliskom srodstvu s darovateljem podliježu oporezivanju. Važno je da se porezne obveze razjasne prije potpisivanja ugovora — naknadni porezni zahtjevi mogu biti neugodna iznenađenja za obdarenika koji nije bio svjestan ove obveze.

Darovanje i zaštita darovatelja

Kada starija ili teže bolesna osoba daruje imovinu bliskom sroднику, ponekad se naknadno pojavljuju tvrdnje da darovatelj u trenutku darovanja nije bio sposoban za rasuđivanje ili da je bio izložen utjecaju ili pritisku. Ove tužbe mogu biti osnova za poništenje darovnog ugovora. Odvjetnički ured Knezović savjetuje kako se darovni ugovor može sastaviti i dokumentirati na način koji smanjuje rizik kasnijeg uspješnog osporavanja — primjerice svjedočenjem liječnika ili javno bilježničkom formom koja ojačava dokaznu snagu ugovora.